【LEONFB】( 4 ) : COMPULSORY ACQUISITION OF LAND

從 July 28, 2016公佈土地搜購消息，整整等了8個月才算塵埃落定。
（雖然我持有時間大概6-7個月）
價值投資的等待有時是一種煎熬。
等待市場對應有價值的認同，這種時間抓不准。
抓時機的本事不好，只能癡癡的等相應消息浮現。

心情是老朋友的都會懂，就不多說了。
先來說說細節。

對於最初購買前對Land Acquisition的收購價格的預測，是基於:
1) MRT2對MRCB征地賠償的考量。
2）Google了LEONFB廠房實際地址和附近廠房在Murah.com和其他Property網站的類似價格。
3）之後MRT2對Ajinomoto征地賠償補強之前的考量。
4） FB Page建築業、發展商行業的老朋友們給的一些意見和參考。

第一次的估算

一開始估算是10000/sqm， 35.4m, （total land 3346 sqm)
實際征地賠償是 11,000/sqm, 45.8m (total land 4157 sqm)

大家應該也發覺到細節了，雖然PER Square Meter 賠償數額基本上是準確，那為什麼總數
竟然差了1000萬。

問題就在於關於第二塊地的收購從2915sqm部分收購變成 3726 sqm整塊地完全收購。

一開始看谷歌地圖的時候其實也有這個疑問，征收了大部分廠房和土地留下800 sqm。

不過還好我的關心是多餘的， MRT2給出了合理的方案（整塊土地完整收購），賠償也比估算的稍微好一點。

這是好事嗎？當然是好事，不然800 sqm的土地不足以建廠蓋倉庫，只能荒廢長草養牛了。

總結

對LEONFB的兩大期待已經實現其一（超越期待），
第二個期待就是2017年新產能碰上市場需求復甦。

當然要注意以上只是MRT2的獻意（Proposal）， LEONFB并還未接受。
不過我實在想不到不接受的理由。

在收到這筆錢后，當然有部分會作為遷廠用途。
估計另外部分相信會用來減少這幾年擴張造成的龐大債務。
如果幸運的話，今年Dividend給的闊氣點最好。

在此要謝謝幾位FB PAGE的老朋友，
其中一位做發展商的，大概在去年年尾的時候，很主動的跑到土地局想幫我問問土地收購價，雖然最後他說問不到，因為他裡面的朋友Pangkat不夠，不過給了我其他很重要的訊息，就是Leon Fuat正在Mpkj申请扩建Cheras Balakong的厂，相信是替代征地廠房。

另外一位就是在我之前對沒有任何消息，股價突然爆量上漲，突然股東又買票，實在有點摸不著頭腦的時候，好心分享他參與的其他平台的資訊，原來是OTB和Shareinfo4u等平台都在推薦，目標價給出了1.1-1.20.

互聯網時代的投資人就是這樣，缺少的不再是資訊（基本上已經是資訊氾濫），
重要的是獲得高質量資訊和分析判斷資訊的能力。
能有幸通過FB Page這個平台得到大家的幫助，

老衲深感榮欣，與有榮焉，
在此謝謝大家。